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撂荒地、闲置房咋解决?国家帮你想办法,让它们升值!

2018年04月13日 09:57农视网

随着农民不断进城,农村土地和农房越来越多被空置,很多地方出现空心村和大片长期闲置的农房,这个问题如何解决?


国家给了两个解决办法,一是拆除:按照土地增减挂钩政策进行处理,对农民自愿放弃的,给予补偿;二是鼓励市民上山下乡,到农村去,租住农房,政府给予奖励或者是补贴。


这么做能给咱农民带来什么好处呢?

 

土地规模经营

国家一直有一个大方针,就是要让农村土地发挥出它的最大价值。那怎么才能发挥出它的最大价值呢?


就是把农民自愿放弃的土地,给会经营的人去经营它。国家现在大力鼓励规模经营,如果把分散的土地连成片规模经营,就能创造出它的最大价值。

 

我们过去讲发展现代农业、培育新的农业经营主体,好像就是一条路,就是通过土地经营权的的放弃和集中,来发展土地的规模经营,让某一个经营主体经营的土地比别人多,这叫规模经营。


利用空闲农房创业创新

近年,因农村人口市民化、农民长年外出务工经商、农村人口自然减少等原因,前不久,武汉启动“市民下乡村民进城”活动,出台20条措施,从补贴、减免税费、政策优惠等方面,鼓励市民下乡以租赁、合作方式,利用空闲农房创业创新。鼓励能人、企业家、知识分子、城镇居民等四类人下乡利用空闲农房。


其中租赁空闲农房组建乡村休闲游合作社发展休闲农业的,给予村民同等待遇,对注册资金在50万元以上,参与农家乐经营户10户以上的乡村休闲游合作社,给予10万元/社一次性奖励。

 

鼓励对象:能人、企业家、知识分子、城镇居民等四类人。

 

鼓励内容:鼓励这4类人下乡租住农民房屋,发展农家乐、休闲农业、创新创业、乡村旅游、美丽乡村、养老等。

 

有啥要求:需要经农村集体经济组织同意,农民自愿出租,不得强制租用。


这是谁的机会?

对农民来说:农房将大幅升值!农民的财产性收入将大幅增加!武汉出台政策后,其他大城市不久也会跟上,再向中型城市扩散,进而由点带面。而随着这个趋势的发展,距离城市60公里内的农房都会有很大的升值空间。以北京为例,周边县区农房租金大概在5万元/年左右景点周边在10-15万元/年以上。

 

对合作社、农企、家庭农场等经营者来说:农业地产+旅游迎来机会!目前养老、乡村旅游、休闲农业等市场前景看好,去年全国休闲农业共接待游客近21亿人次,营业收入超过5700亿元!按照有恒产者有恒心的原则,和目前国家改革试点方向,不排除国家采取某种方式支持“购买”农村房屋,解决投资人的后顾之忧!


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