咱家宅基地值多少钱?你的“基业”有多少,算算就清楚

2018年12月06日 09:47农视网

近些年,国家出台政策,鼓励进城落户人员自愿有偿退出或转让宅基地。

但有许多朋友说,我老家的那片宅基地,多少钱也不卖,还要回去养老呢!咱们手里有宅基地的朋友,卖不卖确实不用着急,但老家的这片“基业”值多少钱咱是不是得心里有数?

基于已有的宅基地流转案例,业内人士总结宅基地价值计算公式,有宅基地的朋友可以套算下(仅供参考,以实际价格为准):

宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05

说明

①宅基地的面积

就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然, 四方形的宅基地价格应该最高。

②区位系数

一线城市周边50公里内,系数为5;

一线城市周边100公里内,系数为3;

二线城市周边20公里内,系数为4;

二线城市周边50公里内,系数为2;

一般城市周边10公里内,系数为3;

县级城市周边5公里内,系数为2;

普通宅基地的区位系数为1。

③规划系数

纳入拆迁规划系数为3;

纳入城市规划系数为2;

普通宅基地的区位规划系数为1。

④宅基地上建筑物面积以三层为限,每平米作价500元。

举例

在某县城外2公里处村庄,有一处150平米的宅基地,上有三层楼房共300平米,已被纳入城市拆迁规划之中。问这一处宅基地的价格是多少?

此宅基地的位于“县级城市周边5公里内”,区位系数是2;已纳入拆迁规划,规划系数是3。

宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05=10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(万元)

从上面的公式中,可以得出这一处宅基地的价格约为90万元,还真是不少想不到自己老家还有这么一大笔财富!

/各位可以借此公式得个预期价格,流转时协商价格也好有个方向,但请注意这个宅基地价格计算公式仅供参考,并不能作为科学和法律上的估价依据/

本文整理自:楼盘网 百度百科

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