在美丽的海河南岸，有一群中建方程人始终坚持“强国复兴有我”的信念，胸怀家国情怀，勇担中建集团身为央企排头兵的重要使命和责任，与天津市滨海新区政府携手，以人民需求为根本出发点，不断推动实现以人为核心的新型城镇化，打造出绿色、智慧、宜居的塘沽湾新城。

作为滨海新区政府与中国建筑集团探索城市综合建设的首个政企合作平台公司，中建方程新塘公司借助滨海新区的政策优势以及中建集团的雄厚实力，致力于在滨海新区、天津乃至整个环渤海经济圈树立城市综合建设的成功典范。

筑梦滨海 解开幸福方程式

对农村居民而言，大规模新型城镇化，既是百姓的需求，也是国家强盛的必然。中建方程落实国家战略发展方针义不容辞。天津塘沽湾作为中国建筑操盘实施的第一个土地一级开发全过程城镇化项目，于2011年在渤海之滨、海河南岸的天津塘沽新城镇应运而生。

在推进塘沽湾城镇综合开发进程中，中建新塘公司诠释央企担当闻令而动、尽锐出战。经过十年努力，完成土地整理2120亩，土地出让亩1705亩；建成交付还迁房45万平方米，在建还迁房23万平方米，彻底改变了塘沽湾区域的整体面貌。使当地农民享受到了安置住房、社会保险、土地补偿款、安置补助费等优惠安置政策，同时道路、供水、供电、供暖、排水等基础设施同步跟上，解决购物、娱乐、休闲等难题，让原本贫穷落后的村镇有了崭新的变化，让百姓切实享受了改革开放、社会发展带来的红利，得到了他们的认可支持。

“我是村里第一批签约搬迁的，5年的时间变化翻天覆地啊，我分到了紫枫苑还迁房，我和老伴儿也一起也享受到了城镇社会保险。感谢政府让我们在这里过上了小康生活，对我们农民来说，这是天大的好事”。新城镇村民在说起原本贫穷落后的村镇有了日新月异的变化时，内心充满了喜悦。

10年的开发建设，贫困、零散的村落已成了过去，沸腾的工地旁正发生着翻天覆地的变化，宽敞的村道、崭新的楼房、便捷的公共设施、人车分行的“红飘带”立体交通网……一个生活更便捷、更幸福，群众满意度更高的新城镇，正昂首而来。

高标准配套建设 拓展民生幸福空间

《天津市人口发展“十四五”规划》提出，加快滨海新区人口增长。促进市域人口向滨海新区集聚。合理规划住房建设，创新住房供给制度，鼓励和支持建设多样化住宅，解决滨海新区数十万就业人口往来中心城区问题。

中建方程与天津市滨海新区政府携手打造的塘沽湾项目，位于滨海新区核心区，毗邻天津经开区、天津自贸区、国家会展中心（天津），区位优势明显。已建成通车的港塘路立交桥、西中环跨天津大道立交桥，更方便了塘沽湾与津城、滨城之间的通勤。

教育先行科教兴湾，区域居民享受近而优的教育资源。实施“教育为本·科教兴湾”是塘沽湾的另一张闪亮名牌。中建新塘积极对接优质中、小学教育资源，致力于塘沽湾教育文化氛围打造，2021年塘沽一中教育集团塘沽湾学校的开学引起区域内热烈反响，学校配备36个班级，可容纳1620名学生；塘沽湾第一小学（上海道学校塘沽湾分校）实现更名注册，配备18个班级，可容纳720名学生；天师欧顿幼儿园顺利完成移交并进入试运营阶段，“完善配套，教育先行”初见成效。未来还会有更多的学校投入建设。一站式教育体系逐渐完善，区域价值凸显，学区房不再一位难求。

整体提升区域配套，打造宜居舒适生活圈。全面启动建设的生活区，沿河导入建设规模超2万平方米商业中心，涵盖健康、文化、娱乐、美食、亲子、浸没式主题餐饮等业态，完善塘沽湾商业配套，丰富生活资源，提高湾区居民生活幸福指数。融合底商民生超市、通信营业厅、商业银行等基础生活配套，以及消防站、公交站、雨污水泵站、计划新建社区卫生服务中心等配套公建，集合城市赋能、生活服务功能为一体，成为缔造塘沽湾美好未来的坚实保障。

集时尚游乐、景观展示、休闲养生功能为一体的河岸运动主题公园占地23万平方米，沿海河呈带状环绕塘沽湾，成为塘沽地区极具特色的大型主题景观公园。文化休闲公园占地面积为2.8万平方米，集中体现海绵城市与慢行体系的设计理念。公园内一条600米红色空中廊桥盘旋而起、蜿蜒延伸至海河岸边。作为片区的标志性构筑物，“红飘带”在提供舒适安全的出行环境的同时，也为居民打造了一条具有休闲游憩功能的观景游线。

打造立体交通体系，城市内外路网日趋完善。建设是城市发展的根，交通是城市繁荣的魂。中建新塘在区域内累计开工建设道路20条，已投入使用20公里，全面覆盖区域内住宅小区，并与西中环立交桥、港塘路立交桥、天津大道实现良好互通；塘沽湾公交首末站已基本完工，交付使用后区域居民出行将更加便捷。作为连接滨海城市发展的主轴线，西中环快速路网以及跨海河路段的建设，将极大改善区域的交通状况。由中建新塘负责实施建设的西中环海河以南段工程，一期北起塘沽湾中建道以南约490米，南接天津大道互通立交，现已实现通车，成为塘沽湾沟通天津自贸区、天津经开区、天津市中心的重要纽带；二期北接西中环快速路跨海河特大桥，南接西中环海河以南段工程一期工程，正在加紧开工建设中。

良好的区位交通、基础配套、生活环境，吸引了华远、宝德、天地源、旭辉、中骏、景瑞、禹州等多家实力房企在塘沽湾布局，建设商品房余180万平方米。未来，塘沽湾将吸引更多房企摘地、更多人口到塘沽湾工作生活。

打造智慧微城市 未来享受智慧生活

塘沽湾“智慧微城市”是在滨海新区 “1+4+N”智慧滨海建设体系下打造的一颗耀眼“明珠”，是政企合作共同打造的宜居塘沽湾，也是中建方程在滨海新区城镇化投资开发运营市场中，取得的开创性实践成果。这些成就在综合运营管理平台、智慧物业联盟方案和智慧能源管理方案中得到了充分地体现，为新型智慧城市建设提供全新的“中建方案”。

一屏掌握全区、洞察城市每一处细节。24小时不间断对井盖、路灯、公交站、APP、灌溉设备、垃圾桶、环境监测点、市政管网等上万个基础设施节点进行调度和监控，这是中建方程站在一级土地开发和片区高效运营的视角下，为塘沽湾“智慧微城市”织密的一道城市运营管理安全网。每一根灯杆、每一块户外媒体屏都作为城市的信息接入点，出现问题，第一时间响应，第一时间分配保障能力，为破解城市发展难题开辟了新路径，极大提高了居民生活的幸福感和获得感。

智慧物业联盟方案，共建幸福社区。让片区居民随时随地能够轻松享受到生活的便捷，塘沽湾智慧物业联盟方案有效解决了传统物业响应不及时、人员使用效率低、单个小区物业运营成本高等难题。从物业综合服务、电梯巡检与综合管理、底商管理、大楼室内3D建模、楼宇综合能耗管理等方面，应用智慧化手段，将片区内所有小区公共数据互联互通，统一调度，物业保障资源全程跟踪，全方位提升了居民的生活品质。

智慧能源管理方案，让供需双方形成闭环生态。精准预测明日的电量和能源需求，动态调整室内温度，让能源供需双方通过能源平台的搭建合理分配。塘沽湾智慧能源管理方案，为城市级智慧能源提供了完整的解决方案，从服务区域的顶层设计入手，运用智慧化手段实现了能源的整合与优化，为建造真正的绿色家园注入了“智慧基因”。从单一筑体能源自给自足的模式，转化为能源交互、能源替代的全生命周期系统模式，在区域内形成了能源互联网，让能源得到了高效利用。据了解，随着塘沽湾项目的逐步完善，未来此方案还将运用到周边学校、医院等公共建筑中并实现全国可复制。

运用先进技术，引领区域绿色发展理念。作为天津市海绵城市重点建设片区，塘沽湾项目在设计过程中，以“生态的城市绿地空间”、“成网的绿地生态效益”为指导思想，提出“将绿色还给土地”、“将海河还给市民”、“将活力还给城市”的规划设计目标。区域内部分还迁房、市政道路、绿地公园均采用了海绵城市的规划和建设理念。塘沽湾项目还获批天津市节能减排财政政策综合示范项目，中建新塘公司开发的房建项目均获绿色建筑设计标识，引领了塘沽湾区域绿色发展理念。

十年风雨兼程，十年砥砺前行，十年沧桑巨变，十年破茧成蝶。作为中国建筑操盘实施的第一个土地一级开发全过程城镇化项目，是天津市滨海新区政府和中国建筑落实国家战略，推广新型城镇化建设的重要展示平台。未来，中建方程将不遗余力，持续深耕塘沽湾，充分发挥自身城镇综合建设投资平台的优势，积极履行央企社会责任，在滨海新区、天津市乃至整个环渤海经济圈树立城市综合建设的成功典范，推动滨海新区高质量发展迈出更加坚实的步伐。