最近烂尾楼事件

频频登上热搜

尤其在陕西省西安市

有部分业主都住进了烂尾楼里

中国三农发布记者

就来到高新区的锦岭公寓了解情况

这里已有百十号业主入住

那么他们现在是如何生活的呢？

2022年7月22日，中国三农发布记者来到了由西安华岳实业有限公司与西安荣朗置业有限公司合作开发的楼盘——锦岭公寓。

业主们告诉记者，锦岭公寓从2017年开始停工，停工时间已达五年之久，是实实在在的烂尾楼。目前搬进这栋烂尾楼的业主已经超过了100户。为了安全起见，只有少数的业主住在高层，其他业主主要分布在一至五楼。

业主周宗珍家住四楼，周大姐说，他们已经在这里住了一个多月。记者见到她这天正逢周末，孙子孙女都来到奶奶家玩耍。

小孙女：过很久才能过来玩一次，因为我还上舞蹈班，而且这块又离家里远。

记者：来这儿玩危险，来的时候要注意点，你看楼梯都不好。

业主周宗珍：楼梯不好，窗子没有安装，小孩在这里玩也不放心。

就在记者见到周大姐的前一晚，西安下了一场雨，这让住进烂尾楼的一家人苦不堪言。

业主 周宗珍：

你说我们现在怎么办？房子住不了，昨天晚上把我们冻得不得了，刮风，在屋里面睡觉，我们不知道怎么睡好了。

记者在现场看到，周大姐家既没有电，也没有水。他们究竟是怎么生活的呢？

业主 周宗珍：

这个是太阳能板，这个灯晚上才亮。这个床是两个小孩睡的，他们过来了没有办法，我们两个就住这个屋。就买了两个太阳能灯，买多了就买不起，这个60多元，晚上我们吃完饭就把它关掉。

停工5年的烂尾楼，没有水、没有电，还不安全，周大姐为什么还要生活在这里呢？

业主 周宗珍：

我们家在汉中山里面的。2016年我们就买了房，当时买的时候是说2017年10月份交房，一直到现在都没交得了。

周大姐家住陕西省汉中市镇巴县的一个小山村里，儿子和女儿都已在西安成家。眼看着自己和老伴儿年龄越来越大，周大姐两口子想和儿女们住得近一点的想法也越来越强烈。

业主 周宗珍：

为了买个房跟儿子近一点，有时候儿子过来看一下方便一点嘛，可是一直都住不了，有时候没有办法，太伤心了。

于是，2016年，周大姐和老伴拿出全部积蓄，还借了不少外债，买下了这套至今没有交工的楼房。

业主 周宗珍：

我们为买房到处借的钱，付的全款，这么多年我们得挣钱要给人家还，还了这么多年还没还完，全部借了34万元。

这几年，周大姐和老伴在西安一直租房住，两人一边打零工还账，一边盼着新楼房交工。最近，受疫情影响，周大姐两口子收入锐减，交不起房租，两人才决定搬到这套没水没电的新房里。

业主 周宗珍：

以前我们老家也没法住了，老家房子已经都塌了，还是过去的土墙房。我们没办法，我们想回去，但回去没有房，没有地方住。

让周大姐想不通的是，虽然他们当初交了全款，可是住房合同却一直拿在开发商手里。好在她听其他业主说，已经通过法律途径认定，这套未交工的房屋产权属于他们自己。所以，现在周大姐最大的心愿，就是希望锦岭公寓早点交工。

业主 周宗珍：

尽快把房给我们交了，我们就安心一点的，反正有地方住嘛。

“有地方住”已经成了周大姐一家最大的奢求。同样怀着这样期望的，还有住在三层的屈娇娇家，她住在3楼304，家里有三个孩子。屈娇娇一家人在没电没水的房子里住了一个多月，他们的最大心愿也是开发商能够早日交房。

业主 屈娇娇：

家里买房子想着住着，我妈现在生病也没钱给看病。房子下不来，一边还着月供，一边还要一家老小的开销，实在没办法了把娃带过来在这住着。

在锦岭公寓，不少业主实在等不到房子交工，就搬了进来。

业主 彭云：

5月29日搬进来的，没办法没地方住呀，现在房租这么贵，咱租套房也租不起，租农村条件还没有这好呢。

在业主彭大姐家里，窗户上甚至没有装上完整的玻璃，用电同样靠太阳能取电板。

业主 彭云：

当时说这个规划的环境比较好，学区房，又是什么科技小镇，又是什么未来之城，又是什么湿地公园，有国际医学，地铁……当时宣传得非常好，加上价格又比较便宜，咱市区肯定买不起，只有在这买。当时买房子的时候五证齐全，否则我们也不敢买。

学区房、科技小镇、地铁，再加上每平方米4000元左右的价格，当初就是这些美妙的宣传让彭大姐动了心。如今小孙子都长大了，可是房子却迟迟没有交工。

业主 彭云：

交了百分之六十，然后银行贷了百分之四十，到现在还在还房贷。是我主张买的，所以我落下一身的不是，整天儿子不说啥了，儿媳妇对我满是抱怨，有时候真想还不如死了算了，弄得整天家里鸡犬不宁的。

和别家不同的是，彭大姐家的吃饭问题是靠大家在一起搭伙来解决的。在这栋烂尾楼的一楼，记者看到了正在忙碌做饭的业主们。

业主彭云：

晚上吃的人多，中午少，都出去上班嘛。晚上正常应该有五六十人。如果大家伙一起吃的话，就是一个人去买菜，然后摊多少钱，大家按人头平均摊。比如说，我们今天吃了那么多，吃了这么好，一人不到五元钱，一共就花了不到一百一十元钱，我们这有三四十个人。

饭后，年轻一些的业主开始忙碌，他们要为已经入住的邻居们安装太阳能灯和窗户上的玻璃。

业主：

遇到这种情况，没有其他的方法，只能这样凑合着先入住吧。我家在四楼，这是三楼邻居的玻璃，我们也给帮着搬，都是大伙互相照顾点。

在锦岭公寓的二楼，记者见到了家里居住条件最好的业主史爱贵，可是没想到烦恼最大的恰恰也是史爱贵，因为他当年购买的是公寓的样板房。

业主 史爱贵：

他现在不承认我是业主，现在我的这个合同编号房管局也能查到，他现在都不承认我。

在锦岭公寓，像史爱贵这样既有购房收款凭证，又有购房合同的人还有不少，可是开发商西安华岳实业有限公司却不承认他们是业主。

业主 孙军军：

他们开发商真的说话太无理了，说你们拿这个收条上面盖的印章是假的，合同也是假的，他还到兴隆派出所去报案了，说这是假的。

业主们给记者提供了一段自己拍摄的视频，里面记录的是他们找开发商讨要说法的过程。视频中，在开发商的售楼部里，业主们的身份信息、购房合同散落了一地。

楼房停工5年不说，还起了产权纠纷，无奈之下，业主们将开发商告上了法庭。最终法院判决认为房屋归业主们所有，并且要求开发商付给业主们一定数量的违约金。

业主 史爱贵：

我现在至少有民事判决书，就是心放在肚子里了，这个房子是我的，到任何时候是我的。

业主们说，为了能住进自己的房子，他们想过很多办法。2018年，在长安区房管局的主导下，业主、开发商及施工方共同协商解决锦岭公寓的停工问题。

当时，按照会议要求由开发商发出一份通知。通知强调：2018年8月28日，在长安区房管局的协调下，锦岭公寓一号楼项目将于9月复工建设，年底验收交房。为加快一号楼建设，需要再投入大量资金，为保证项目不停工，购房人员要缴纳购房尾款。同时，为加强资金管理，业主缴纳的款项全部汇入长安区房管局备案的监管银行帐户。

业主 彭云： 

所有业主都交了一部分尾款，交了960万元，这些钱当时进了监管账户以后，干了可能不到一个月，也基本上就是等于啥都没干，就是走个过场，然后啥进度都没有，就不知道怎么就把这个钱直接从监管账户里划走了。

业主 屈娇娇：

找几个人做了做样子，装了几块玻璃，然后一直到现在都没有个说法。

生活在这里的业主

大多是来西安打工的农民工

他们有的掏空了自己所有的积蓄

甚至还向亲戚朋友借了很多的钱

才买了房子

但是现在就生活在这个

没电、没水、没窗户的烂尾楼里面

很不安全

他们一直在试图自救

但是都没有成功

这样的生活还要持续多久？

他们自救为什么没有成功？

我们将继续关注