昆山市积极探索闲置宅基地和农房盘活利用路径，制定了宅基地使用权流转办法，规范了流转程序，建立了线上流转渠道，形成了一批盘活利用模式。“

个性盘活”改善生活品质。

由村办资产经营公司为建房户提供建房贷款担保，支持经济困难农户翻建农房，并帮助农户把闲置的房间出租，农户再用房租偿还贷款。参与农户平均每月可获取房租收入4000元，成为农户稳定的财产性收入。

“组团盘活”助力农民增收。

淀山湖镇永新村构建了“合作社＋农户＋第三方”的组团盘活利用机制，由村集体成立农业观光专业合作社，农户的房屋以评估价入股后再由合作社统一招商，引入第三方发展民宿旅游、餐饮服务等产业，农户可以获得稳定的租金收入，第三方也因为有合作社担保，敢于开展长期投资，目前全村已有8户农户将农房入股合作社。

“合作盘活”发展集体经济。

周庄镇祁浜村加强村企合作，由村集体与国有资本联合成立乡村旅游公司来打造民宿项目，村集体收储了20幢闲置农房，国有资本负责运营管理，所得收益按相应比例向村集体分红，增加了集体经济收入。

“整体盘活”推动产业升级。

淀山湖镇南榭麓自然村17户农户统一通过协议置换定销房，腾退出12.5亩空闲集体建设用地，由淀山湖强村公司作为主体，依托“一村二楼宇”政策，新建15幢民宿及2幢配套用房，再引入第三方运营团队，共同打造精品民宿项目，2021年受新冠肺炎疫情影响，项目仍实现营收700万元。