在蓟州官庄镇西大佛塔村，村民周学君的自家闲置老宅改造成了民宿，每逢节假日，游客络绎不绝。“老宅空置多年，如今成了‘生金’的宝地。通过经营民宿，不仅增加了收入，还让更多人了解了我们村的故事。”周学君脸上洋溢着笑容。他的故事，只是西大佛塔村农民利用宅基地增收致富的一个缩影。

在京津冀协同发展战略推动下，西大佛塔村以“农房改革”为抓手，整体打包盘活存量资产，积极吸引央企、社会资本投入“三农”，深入落实“两山”理念转化，大力发展“民宿+”“旅游+”产业，形成了集“民宿+康养+研学”于一体的产业集群，在“农民增收、农地增值、农业增效”等方面取得了初步成效。

农村宅基地不仅是农民安身立命的根本，更是乡村发展的宝贵资源。随着中共中央、国务院印发《加快建设农业强国规划（2024－2035年）》，农村宅基地的规范管理被赋予了新的时代内涵。这座位于盘山脚下的小村庄，依托宅基地改革与特色农业升级，从“空心村”蜕变为京津休闲度假新地标，村中一片片曾经闲置的土地，正化作连接城乡的“金桥”，让农民在家门口增收。如今，在西大佛塔村，一场激活乡村沉睡资产、拓宽农民增收渠道的深刻变革正在悄然展开。

“民宿+”激活沉睡资产

清晨，西大佛塔村“溪云渡野奢山水度假区”内，27独栋院温泉私汤民宿掩映于青山翠谷间，游客在私密院落中尽享山野之趣。几年前，这里还因距离盘山景区较远而鲜为人知，村民守着闲置农房和千亩桃园却增收无门。如今，通过宅基地制度改革与社会资本引入，村庄焕发出全新活力。

2019年，西大佛塔村被纳入天津市宅基地改革试点，村集体通过天津农村产权交易所平台，将9处闲置农房以20年租期在天津农村产权交易所公开挂牌，引入央企与民营文旅企业与村集体成立运营公司，创新“政府引导、央企投资、集体参与、民企运营”合作模式，通过“租金保底+股权分红”建立稳定利益连接机制，借助天津农村产权交易所搭建的“要素整合、要素流转、要素资本化”三级市场，整体打包盘活农村存量资产，共同投资打造了溪云渡野奢山水度假区。

“目前全村已建成27栋精品民宿，二期规划再增30栋，形成集‘民宿+康养+研学’于一体的产业集群。村民可以‘不离土、不离乡、不离业’，每年可获得1.7万至2万元租金，并优先参与民宿运营，实现‘租金+工资’双收入。后续我们还会在民宿周边形成具备果蔬采摘、游园休闲、冬季滑雪等特色项目的‘十里画廊’旅游带，走出一条农旅、商旅、文旅‘三旅’结合的休闲康养发展路。”西大佛塔村党支部书记、村委会主任吕明昊说。

据介绍，整个度假区分三期建设。一期已建成的27栋民宿配备了私汤温泉、林间乐园及700平方米综合服务楼。每个院子布局、设计各具特色，村民们种植的瓜果梨桃、养殖的鸡鸭鱼鹅也被纷纷做成美食端到民宿餐桌上。二期依托1100亩独立山谷，打造涵盖艺术农庄、山谷康养、夜游乐园的沉浸式度假区。作为一家拥有18年文旅投资经验的项目团队，云渡（天津）旅游开发有限公司总经理段泓名表示：“官庄镇与北京的平谷区相连，当初选择西大佛塔村也是看中了这里的区位优势。我们是一家北京企业，投资项目的主要目标人群就是京津两地游客，度假区打造国际顶级休闲度假区，对标阿那亚，希望把去阿那亚的京津冀高端游客‘截住’，留在蓟州区，让蓟州成为阿那亚之外的度假新选择。”段鸿名坦言，他们在南方投资过类似项目，看中西大佛塔村，是经过深思熟虑的。“普通的农家院或民宿，容易造成价格相互竞争，而且私密度不高，西大佛塔村自然资源丰富，又难得的隐蔽幽静，对建成独院型高品质度假民宿非常有优势。”

今年“五一”假期，村里各栋民宿早早就被预订一空，一批批休闲度假游客收获满意旅程。天津游客张先生说：“我们已经带家人、跟朋友来这里好几次了，在这里住民宿、品美食、赏美景，可以感受原生态的乡村生活气息，体验不一样的高品质休闲游。”

桃文化赋能产业升级

如果说民宿是西大佛塔村的“面子”，700亩油桃园则是夯实家底的“里子”。年产量40万斤的甜香油桃，从“路边贱卖”到“文创精品”，成为撬动西大佛塔村乡村振兴的“金色杠杆”。

2021年，云渡（天津）旅游开发有限公司将西大佛塔村盛产的油桃IP化，注册了“溪大佛”品牌，免费设计“溪大佛”文创包装，将油桃打造为高端伴手礼，连续多年举办“大桃采摘节”和系列宣传活动，吸引游客体验田园乐趣。让以前只能在路边贱卖的油桃，变成了游客“后备箱”的主角。“以前挑担卖桃，现在游客上门采摘，价格翻了几倍！”种植户李大姐笑着说。2024年，油桃售价从1.5元/斤涨至5元/斤，民宿餐桌上“溪大佛”品牌油桃以8元/斤热销。与此同时，民宿还配合推出“桃香宴”创新菜品，果园也变身“生态农庄”对外开放采摘，村集体联合企业建立绿色食品基地，推动标准化种植与电商营销。就这样，品牌化战略让西大佛塔村的油桃销售收入突破200万元，带动百余户村民增收。

西大佛塔村的蝶变，是“两山”理念的生动诠释，是通过宅基地改革激活存量资源的乡村振兴天津样板。随着溪云渡度假区全面落成和桃产业链深化拓展，村中曾经沉睡的宅基地，将化作一座座“金桥”，连接起乡村与城市的未来。西大佛塔村将以“民宿+”撬动文旅产业，借桃文化赋能农业升级，实现生态增值、产业增效、农民增收的多元目标。正如村里的目标所说，“我们要让游客记住蓟州的山水，更记住这里的桃香。”站在这片希望之地，我们看到了西大佛塔村乡村振兴发展的更多可能。

作者：闻苧 农民日报·中国农网记者 林单丹